Aprèn a protegir-te de les estafes en el lloguer d’habitatges a Barcelona i assegura’t de llogar un habitatge sense problemes.
Les estafes en el lloguer d’habitatges a Barcelona són una pràctica molt comuna en el sector immobiliari actual. A l’hora de llogar un pis, és important tenir precaució i desconfiar d’anuncis falsos que es troben en plataformes de lloguer, perquè aquestes solen posar en contacte al supòsit propietari o arrendador amb l’arrendatari.
Tipus d’estafes que es poden trobar estan relacionades amb el correu electrònic o correu phishing per a aconseguir dades personals i l’ús de DNI i fins i tot contrasenyes per a traspassar els diners d’una suposada fiança. Un altre frau és el lloguer fantasma, oferint allotjament vacacional a un preu per sota del mercat, l’arrendatari és estafat al no mostrar el pis i sense deixar rastre. En aquests casos, la persona ha de ser molt acurada per a no caure en el parany.
Al moment de veure el pis, és important comprovar la solvència de l’arrendador i verificar que el preu del lloguer és similar al de mercat i soler ser negociable. A més, abans de realitzar el pagament d’una fiança, és fonamental validar mitjançant opcions segures com PayPal, perquè aquesta transacció no deixi rastre en el banc de la víctima. Si detectes haver estat víctima d’una estafa de lloguer, has de denunciar-ho a la policia i al portal on es va publicar l’anunci fals.
Els tipus d’estafes en el lloguer d’habitatges a Barcelona més comunes
Estafa de la fiança
Aquesta és una de les estafes més comunes en llogar un pis a Barcelona. Els estafadors demanen una fiança per al lloguer d’un habitatge, però després desapareixen amb els diners sense proporcionar les claus o mostrar la propietat. És important tenir en compte que, en la majoria dels casos, no s’ha de pagar una fiança fins que s’hagi visitat la propietat i s’hagi arribat a un acord de lloguer.
Estafa del lloguer anticipat
Aquesta estafa implica que l’estafador sol·liciti un pagament per endavant del lloguer abans que es pugui visitar la propietat. Una vegada que els diners ha estat pagat, l’estafador desapareix sense proporcionar la propietat o les claus. És important no realitzar cap pagament fins que s’hagi visitat la propietat i s’hagi arribat a un acord de lloguer.
Estafa de la propietat no existent
En aquesta estafa, l’estafador publica un anunci per a llogar una propietat que no existeix. L’estafador sol·licita un dipòsit o un pagament per endavant per a reservar la propietat, però després desapareix amb els diners. És important assegurar-se de visitar la propietat abans de realitzar qualsevol pagament.
Estafa de la propietat robada
En aquesta estafa, l’estafador publica un anunci per a llogar una propietat que ha estat robada. L’estafador mostra la propietat als possibles inquilins, però en realitat no té dret a llogar-la. És important verificar que el propietari de l’immoble és qui està oferint el lloguer.
Estafa de les despeses ocultes
En aquesta estafa, l’estafador no informa sobre les despeses addicionals que han de ser pagats per l’inquilí, com les despeses de comunitat o els costos de la neteja. És important assegurar-se que es coneguin totes les despeses abans de signar un contracte de lloguer.
Com protegir-se de les estafes
Verificar la identitat del propietari
És important assegurar-se que la persona que ofereix el lloguer és el propietari de l’immoble. Es pot verificar la identitat del propietari a través de documents com el registre de la propietat.
Visitar la propietat
És essencial visitar la propietat abans de realitzar qualsevol pagament o signatura de contracte. D’aquesta manera, es pot comprovar que la propietat existeix i es troba en les condicions descrites.
No pagar cap quantitat fins a haver visitat la propietat
És important no realitzar cap pagament fins a haver visitat la propietat i haver arribat a un acord amb el propietari quant a les condicions de lloguer, pagament i altres detalls rellevants. També és recomanable fer una inspecció de la propietat per a assegurar-se que compleix amb les condicions ofertes. Una vegada que s’hagi arribat a un acord i s’estigui segur que la propietat compleix amb les condicions acordades, es pot procedir a realitzar el pagament corresponent d’acord amb el contracte establert.
Verificar la legalitat del contracte
Abans de signar un contracte de lloguer, és important assegurar-se que sigui legal i contingui tota la informació necessària. El contracte ha d’incloure els termes del lloguer, la durada, l’import de la renda i qualsevol altra despesa addicional.
No realitzar pagaments en efectiu
És recomanable evitar realitzar pagaments en efectiu i, en el seu lloc, utilitzar mètodes segurs com a transferències bancàries o targetes de crèdit. D’aquesta manera, es pot tenir un registre dels pagaments realitzats.
No confiar en ofertes massa bones per a ser veritat
Si una oferta sembla massa bona per a ser veritat, probablement ho és. És important anar amb compte amb els preus massa baixos o les condicions de lloguer excessivament favorables.
Utilitzar una agència immobiliària de confiança
Si es té algun dubte sobre la legalitat del contracte o la identitat del propietari, és recomanable utilitzar els serveis d’una agència immobiliària de confiança. Aquestes agències poden ajudar a verificar la legalitat del contracte i proporcionar assessorament en el procés de lloguer.
Mantenir una comunicació clara i per escrit
És important mantenir una comunicació clara i per escrit amb el propietari o l’agència immobiliària. D’aquesta manera, es poden evitar malentesos i tenir una prova de les converses realitzades.
Conclusió
Llogar un habitatge a Barcelona pot ser un procés complicat i ple de riscos si no es va amb compte. Per a evitar les estafes més comunes, és important seguir els consells esmentats en aquest article. Verificar la identitat del propietari, visitar la propietat, verificar la legalitat del contracte i evitar els pagaments en efectiu són algunes de les mesures que es poden prendre per a protegir-se de les estafes.