Recentment s’ha anunciat la\u00a0nova Llei de l’Habitatge, la qual portava uns mesos en\u00a0estand by\u00a0i que afectar\u00e0 gran part de la societat espanyola. S’introdueixen dos nous termes i s’acorden una s\u00e8rie de condicions que han generat\u00a0bastant incertesa\u00a0a tot inversor en\u00a0real state.<\/p>\n
Els dos nous termes s\u00f3n, d’una banda, les denominades \u201czones tensionadas\u201d entren en joc amb aquesta Llei. S’ent\u00e9n que s\u00f3n qualsevol zona el lloguer de la qual\/hipoteca mitjana m\u00e9s les despeses de subministrament superi el\u00a030% de la renda mitjana de la zona\u00a0o que el preu de l’habitatge o del lloguer s’hagi incrementat durant els cinc anys anteriors en tres punts percentuals m\u00e9s que l’IPC.<\/p>\n
D’altra banda, s’actualitza el terme \u201cgran propietari\u201d, sent considerat sent considerat com a tal\u00a0a partir del cinqu\u00e8 habitatge que es tingui en propietat, mentre que anteriorment era a partir de la d\u00e8cima.<\/p>\n
D’altra banda, la la\u00a0nova Llei de l’Habitatge t\u00e9 dos pilars b\u00e0sics. Es limitar\u00e0 l’actualitzaci\u00f3 anual del lloguer, deixant de poder indexar-lo a l’IPC i introduint un nou \u00edndex creat per l’INE, el qual a pesar que no existeix, ja se sap que ser\u00e0 sempre inferior a l’IPC.<\/p>\n
Aquesta mesura es tradueix en\u00a0una p\u00e8rdua en termes reals dels ingressos del propietari, la qual ser\u00e0 acumulativa any rere any, ja que la difer\u00e8ncia entre tots dos \u00edndexs ser\u00e0 cada vegada major.<\/p>\n
A m\u00e9s, es regular\u00e0 el preu per lloguer en zones tensionadas per a nous lloguers. El nou topall al qual el propietari pugui cobrar el lloguer al nou inquil\u00ed ser\u00e0 com a m\u00e0xim del lloguer de l’inquil\u00ed anterior m\u00e9s l’augment del nou \u00edndex.<\/p>\n
D’una banda, els petits propietaris\u00a0podran esquivar aquesta mesura augmentat des de ja el preu per lloguer, per a poder rendibilitzar financerament la inversi\u00f3, mentre que els grans propietaris no podran fer-ho, en tenir limitacions a l’hora d’estipular el nou preu.<\/p>\n
D’altra banda, basant-nos en casos com el de Berl\u00edn o el de Par\u00eds, les limitacions de preus en el lloguer acaben\u00a0fomentant el mercat de lloguers no declarats, on l’inquil\u00ed i el propietari acaben acordant directament les condicions.<\/p>\n
Els propietaris tindran\u00a0majors obligacions, en haver de fer-se c\u00e0rrec d’unes certes despeses com les comissions de les immobili\u00e0ries, l’impost d’escombraries o despeses de comunitat.<\/p>\n
Aquesta mesura implica que\u00a0sigui menys atractiu el mercat de lloguer\u00a0per als potencials arrendadors disminuint la quantitat de pisos en lloguer.<\/p>\n
L’\u00faltim aspecte, del qual no disposem en data d’avui molta informaci\u00f3, \u00e9s que els\u00a0petits propietaris\u00a0amb habitatges en zones tensionadas tindran una s\u00e8rie d’avantatges\u00a0 i incentius fiscals.<\/p>\n
Al principi, sembla que la\u00a0nova Llei de l’Habitatge es llan\u00e7a per a ajudar les persones amb menys recursos a accedir a un habitatge. Per\u00f2, la realitat \u00e9s una altra molt diferent.<\/p>\n
Els arrendadors deixaran de discriminar els arrendataris per preu ja que la\u00a0nova Llei de l’Habitatge ho controlar\u00e0 i comen\u00e7aran a discriminar per la solv\u00e8ncia dels nous inquilins, \u00e9s a dir, pels inquilins amb major capacitat de pagament, perjudicant les persones amb salaris m\u00e9s baixos o contractes inestables.<\/p>\n
El problema del mercat del lloguer \u00e9s que hi ha una demanda molt major que l’oferta en les zones tensionadas, la qual provoca un augment dels preus.<\/p>\n
Entenem que en comptes de focalitzar-se a augmentar l’oferta perqu\u00e8 els preus baixin, incentivant i donant facilitats a la nova obra, aquestes mesures estan\u00a0limitant l’oferta, en fer aquest mercat menys atractiu i amb la conseq\u00fcent venda d’immobles i sortida de capital cap a altres mercats que no tinguin la rendibilitat limitada com el de la renda fixa i el de la renda variable.<\/p>\n
En la nostra opini\u00f3, aquesta mesura no afectar\u00e0 a tots per igual, ja que ser\u00e0 compet\u00e8ncia de cada Comunitat Aut\u00f2noma aplicar aquesta Llei, augmentant, encara m\u00e9s si cap, la incertesa del mercat immobiliari.<\/p>\n
Haurem d’esperar, per\u00f2 creiem que la urg\u00e8ncia pol\u00edtica en la seva aprovaci\u00f3 ha fet un mal servei a la tal anhelada reforma de la llei d’habitatge.<\/p>\n
Departament An\u00e0lisis juridic<\/strong> Consulta totes les nostres not\u00edcies\u00a0<\/em><\/a><\/p>\n Visita’ns a Instagram<\/a> \/ Twitter<\/a> \/ LinkedIn<\/a> \/ Facebook<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Recentment s’ha anunciat la\u00a0nova Llei de l’Habitatge, la qual portava uns mesos en\u00a0estand by\u00a0i que afectar\u00e0 gran part de la societat espanyola. S’introdueixen dos nous termes i s’acorden una s\u00e8rie de condicions que han generat\u00a0bastant incertesa\u00a0a tot inversor en\u00a0real state. Els dos nous termes s\u00f3n, d’una banda, les denominades \u201czones tensionadas\u201d entren en joc amb […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1,86],"tags":[],"class_list":["post-7587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","category-laboral-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7587"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7591,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7587\/revisions\/7591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ms-advocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nMITJANS ADVOCATS SLP<\/strong><\/p>\n